Prendete un ufficio in fase di dismissione al primo piano di una zona residenziale. E ora immaginatelo trasformato in due appartamenti ad elevate prestazioni energetiche, capaci di dare risposta abitativa a due famiglie ed evitare situazioni di abbandono. E’ quanto accaduto a Prato, zona I Lecci, in via De Gasperi dove un immobile a uso ufficio di 140 metri quadri, in fase di dismissione, è stato trasformato in due appartamenti. A curare l’operazione è stata l’Immobiliare Villa Fiorita, agenzia pratese con sede in viale Galilei, nata nel 1991, guidata da Marco e Francesco Benelli.
“Il piano attuativo di zona consentiva questa modifica che siamo andati subito a sfruttare – spiegano -. La presenza di un immobile a uso ufficio in quel quartiere, soprattutto di certe metrature, aveva meno appeal, mentre il mercato vedeva una forte richiesta di appartamenti civili. E così abbiamo colto in pieno un’esigenza della città. Un modello da replicare, laddove consentito dalle norme comunali, in centro e in periferia, vista la grande quantità di immobili sfitti a Prato”.
L’analisi di quanto portato avanti dall’Immobiliare Villa Fiorita a I Lecci è quantomai attuale. A Prato c’è infatti sempre più richiesta di abitazioni. Domanda che non trova risposte adeguate. Anche perché la possibilità di costruire nuove abitazioni è sempre minore, e quindi rigenerare diventa fondamentale. “Oggi il vero tema non è costruire di più, ma recuperare meglio – prosegue Francesco Benelli -. Il mercato registra oggi una forte richiesta di abitazioni, ma l’offerta è limitata. Nel frattempo molti uffici e fondi restano inutilizzati per anni. Questo intervento in zona I Lecci nasce proprio così: un vecchio ufficio trasformato in due appartamenti moderni, efficienti, con impianti di ultima generazione per ridurre consumi ed emissioni. Noi, come agenzia, ci siamo specializzati in questo tipo di operazioni. Non solo. Andiamo a fornire un servizio completo: analizziamo il mercato, la fattibilità, e accompagniamo l’operazione fino alla vendita. Per noi è questa la direzione futura dell’immobiliare: qualità, efficienza e riqualificazione intelligente”.
